SÜREÇ

Kontrollü karar, net kapsam, yönetilebilir uygulama.

Yapı süreci yalnızca inşaat aşamasından ibaret değildir. Doğru model, doğru kapsam ve doğru teknik kararlar, projenin en başında kurulmalıdır.

DETAYLI SÜREÇ HARİTASI

Her çözüm başlığı için ayrı yönetim akışı.

Aşağıdaki süreçler, çözümler sayfasındaki her başlıkla birebir bağlantılıdır. Her hizmet; analiz, planlama, uygulama ve teslim adımlarıyla ayrı ayrı ele alınır.

01Kentsel Dönüşüm Süreci 02Anahtar Teslim İnşaat Süreci 03Kat Karşılığı / Yapı Geliştirme Süreci 04Proje Danışmanlığı Süreci 05Proje Çizimleri ve Ruhsat Süreci 06Mühendislik Danışmanlığı Süreci 07Uygulama ve Şantiye Yönetimi Süreci 08Metraj, Maliyet ve Teknik Şartname Süreci

Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm süreci; yalnızca eski yapının yenilenmesi değil, arsa potansiyeli, malik dengesi, imar koşulları, teknik kapsam, resmi süreçler ve uygulama gerçekliğinin birlikte yönetilmesidir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM AKIŞI

01 / 09

Mevcut yapı, tapu ve bağımsız bölüm analizi

KD-01MEVCUT DURUM ANALİZİ

PARSEL BİLGİLERİ

ADA1234

PARSEL56

ALAN1.250,00 m²

İMARKONUT

Mevcut yapı, tapu ve bağımsız bölüm analizi

Ön Görüşme ve Mevcut Durum

Arsa, mevcut yapı, malik sayısı, bağımsız bölüm dağılımı, tapu durumu ve temel beklentiler ilk aşamada birlikte değerlendirilir.

İmar zarfı, çekme mesafesi ve yapılaşma hakkı

KD-02İMAR ANALİZİ

İMAR OKUMASI

EMSALANALİZ

HMAXKONTROL

ÇEKMESINIR

KULLANIMKONUT

İmar zarfı, çekme mesafesi ve yapılaşma hakkı

İmar ve Potansiyel Analizi

İmar hakkı, yapılabilir alan, çekme mesafeleri, kat adedi, kullanım durumu ve yaklaşık bağımsız bölüm potansiyeli teknik olarak okunur.

KD-03FİZİBİLİTE

DENGE TABLOSU

MALİYETHESAP

SATIŞPOTANSİYEL

PAYSENARYO

RİSKKONTROL

Maliyet, satış ve paylaşım fizibilitesi

Fizibilite ve Paylaşım Senaryosu

Yaklaşık inşaat maliyeti, satış potansiyeli, yüklenici payı, maliklere düşebilecek alanlar ve ticari uygulanabilirlik birlikte hesaplanır.

KD-04MALİK MUTABAKATI

KARAR ZEMİNİ

TALEPOKUNUR

İTİRAZAYRIŞIR

HİSSEKONTROL

ONAYHEDEF

Malik beklentileri ve mutabakat zemini

Malik Beklentileri ve Ön Mutabakat

Maliklerin beklentileri, itiraz noktaları, daire/dükkan tercihleri, hisse yapısı ve karar alma zemini netleştirilir.

Teklif, teknik şartname ve sözleşme kapsamı

KD-05TEKNİK KAPSAM

KAPSAM KONTROLÜ

TEKLİFYAZILI

ŞARTNAMENET

SÜRETANIMLI

TESLİMKAPSAMLI

Teklif, teknik şartname ve sözleşme kapsamı

Teklif, Teknik Şartname ve Sözleşme

Paylaşım modeli, teslim kapsamı, malzeme kalitesi, ortak alanlar, süre, cezai şartlar ve teknik şartname yazılı bir çerçeveye bağlanır.

KD-06RESMİ SÜREÇ

KURUM AKIŞI

RİSKLİ YAPITAKİP

BAŞVURUKONTROL

TAHLİYEPLAN

YIKIMHAZIRLIK

Riskli yapı ve resmi kurum süreçleri

Riskli Yapı ve Resmi Süreçler

Riskli yapı tespiti, resmi başvurular, kurum süreçleri, tahliye ve yıkım hazırlıkları ilgili mevzuat ve kurum adımlarıyla uyumlu şekilde takip edilir.

Proje disiplinleri ve ruhsat koordinasyonu

KD-07PROJE KOORDİNASYONU

DİSİPLİNLER

MİMARİUYUM

STATİKKONTROL

MEPKOORD.

RUHSATSÜREÇ

Proje disiplinleri ve ruhsat koordinasyonu

Proje, Ruhsat ve Uygulama Hazırlığı

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri; belediye süreci, ruhsat hazırlıkları, zemin etüdü ve saha uygulama gereklilikleriyle birlikte yürütülür.

Yıkım, şantiye kurulumu ve uygulama akışı

KD-08SAHA UYGULAMASI

ŞANTİYE PLANI

YIKIMBAŞLANGIÇ

SAHAKURULUM

EKİPORGANİZE

İMALATTAKİP

Yıkım, şantiye kurulumu ve uygulama akışı

Yıkım, Şantiye Kurulumu ve İnşaat

Tahliye ve yıkım sonrası saha kurulur; hafriyat, temel, kaba yapı, ince işler, cephe, mekanik-elektrik uygulamalar ve kalite kontroller sırasıyla yönetilir.

KD-09TESLİM KAPANIŞI

KAPANIŞ

EKSİKKONTROL

TESLİMHAZIR

İSKANTAKİP

MÜLKİYETKAPANIŞ

Teslim, iskan ve kat mülkiyeti kapanışı

Teslim, Kontrol ve Kat Mülkiyeti

Eksik imalat kontrolleri, ortak alanlar, bağımsız bölüm teslimleri, iskan ve kat mülkiyeti süreci takip edilerek proje teslim edilebilir hale getirilir.

Kaydırarak süreci inceleyin

Anahtar Teslim İnşaat Süreci

Anahtar teslim inşaat süreci; yalnızca yapıyı inşa etmek değil, kapsamı doğru tarif etmek, maliyeti kontrol altında tutmak, saha organizasyonunu yönetmek ve teslim standardını baştan belirlemek üzerine kurulur.

ANAHTAR TESLİM AKIŞI

01 / 07

AT-01İş Kapsamı ve Teslim Standardı

İş Kapsamı ve Teslim Standardı

Yapının hangi kapsamda, hangi kalite seviyesinde ve hangi teslim standardıyla tamamlanacağı netleştirilir. Dahil olan ve olmayan işler yazılı hale getirilir.

AT-02Proje, Keşif ve Maliyet Hazırlığı

Proje, Keşif ve Maliyet Hazırlığı

Mimari ve mühendislik projeleri, yaklaşık metrajlar, malzeme sınıfları, işçilik kalemleri ve maliyet öngörüleri birlikte değerlendirilir.

AT-03İş Programı, Ekip ve Tedarik Planı

İş Programı, Ekip ve Tedarik Planı

İmalat sırası, taşeron organizasyonu, ekip planı, malzeme tedariki ve şantiye takvimi uygulanabilir bir iş programına bağlanır.

AT-04Şantiye Kurulumu ve Saha Hazırlığı

Şantiye Kurulumu ve Saha Hazırlığı

Saha teslimi, geçici tesisler, güvenlik önlemleri, depolama alanları, giriş-çıkış düzeni ve uygulama öncesi saha hazırlıkları tamamlanır.

AT-05Kaba Yapı Uygulamaları

Kaba Yapı Uygulamaları

Kazı, temel, betonarme sistem, kalıp, demir, beton, duvar ve ana taşıyıcı imalatlar proje, kalite ve iş programına uygun şekilde yürütülür.

AT-06İnce İşler ve MEP Koordinasyonu

İnce İşler ve MEP Koordinasyonu

Elektrik, mekanik, sıhhi tesisat, yangın, cephe, sıva, şap, seramik, alçı, boya, doğrama ve diğer ince işler koordineli şekilde ilerletilir.

AT-07Son Kontroller, Eksik Kapatma ve Teslim

Son Kontroller, Eksik Kapatma ve Teslim

Eksik ve kusurlu imalatlar tespit edilir, son kontroller yapılır, temizlik ve kullanım hazırlıkları tamamlanarak yapı teslim edilebilir hale getirilir.

Kaydırarak süreci inceleyin

Kat Karşılığı / Yapı Geliştirme Süreci

Kat karşılığı modelde esas konu; arsa sahibi, yüklenici ve yatırım değeri arasında sürdürülebilir ve gerçekçi denge kurmaktır.

KAT KARŞILIĞI GELİŞTİRME AKIŞI

01 / 09

KG-01Arsa, Tapu ve İmar Ön İncelemesi

Arsa, Tapu ve İmar Ön İncelemesi

Parsel bilgileri, tapu ve hisse yapısı, mevcut yapı, imar durumu ve yapılaşma potansiyeli ilk aşamada değerlendirilir.

KG-02Bölge Değeri ve Satış Potansiyeli Analizi

Bölge Değeri ve Satış Potansiyeli Analizi

Bölgedeki konut ve ticari satış değerleri, emsal projeler, alıcı profili ve projenin piyasa karşılığı analiz edilir.

KG-03Yaklaşık Maliyet ve Risk Hesabı

Yaklaşık Maliyet ve Risk Hesabı

İnşaat maliyeti, proje ve ruhsat giderleri, yıkım, finansman, süre, fiyat artışı ve beklenmeyen riskler hesaplanır.

KG-04Paylaşım Modeli ve Yüklenici Senaryosu

Paylaşım Modeli ve Yüklenici Senaryosu

Maliklere ve yükleniciye düşecek daire/dükkanlar, yüklenici payı, satış alanı ve ticari denge kurgulanır.

KG-05Malik Görüşmeleri ve Ön Mutabakat

Malik Görüşmeleri ve Ön Mutabakat

Malik beklentileri, itirazlar, özel talepler, hisse dengesi ve karar alma zemini netleştirilir.

KG-06Teklif Dosyası, Teknik Kapsam ve Sözleşme Çerçevesi

Teklif Dosyası, Teknik Kapsam ve Sözleşme Çerçevesi

Paylaşım modeli, teslim standardı, teknik şartname, süre, cezai şartlar ve sözleşme mantığı yazılı hale getirilir.

KG-07Proje, Ruhsat ve Uygulama Hazırlığı

Proje, Ruhsat ve Uygulama Hazırlığı

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri; zemin etüdü, belediye süreci, ruhsat hazırlığı ve uygulama organizasyonu birlikte yürütülür.

KG-08İnşaat Uygulaması ve Süreç Kontrolü

İnşaat Uygulaması ve Süreç Kontrolü

Yıkım, şantiye kurulumu, kaba yapı, ince işler, cephe, MEP uygulamaları, kalite kontrol ve iş programı takibi yönetilir.

KG-09İskan, Kat Mülkiyeti ve Teslim

İskan, Kat Mülkiyeti ve Teslim

Son kontroller, eksik imalatların kapatılması, iskan süreci, kat mülkiyeti işlemleri ve malik/yüklenici bağımsız bölüm teslimleri tamamlanır.

Kaydırarak süreci inceleyin

Proje Danışmanlığı Süreci

Proje danışmanlığında hedef; karar verilmeden önce teknik, mali ve uygulama risklerini görünür hale getirmektir.

PROJE DANIŞMANLIĞI AKIŞI

01 / 06

PD-01İhtiyaç ve Problem Tanımı

İhtiyaç ve Problem Tanımı

Projenin amacı, mevcut sorunları, karar alınması gereken başlıklar ve yatırım beklentisi netleştirilir.

PD-02Mevcut Veri, Proje ve Saha İncelemesi

Mevcut Veri, Proje ve Saha İncelemesi

Mimari ve mühendislik dokümanları, saha koşulları, imar verileri, mevcut uygulama durumu ve teknik girdiler incelenir.

PD-03Teknik, Maliyet ve Uygulanabilirlik Analizi

Teknik, Maliyet ve Uygulanabilirlik Analizi

Projenin teknik uygulanabilirliği, yaklaşık maliyet etkileri, imalat kararları ve saha gerçekliği birlikte değerlendirilir.

PD-04Riskler ve Alternatif Senaryolar

Riskler ve Alternatif Senaryolar

Maliyet, süre, kalite, mevzuat, uygulama ve organizasyon riskleri okunur; alternatif çözüm yolları karşılaştırılır.

PD-05Yol Haritası ve Karar Raporu

Yol Haritası ve Karar Raporu

Uygulanabilir öneriler, öncelikli aksiyonlar, revizyon ihtiyaçları ve karar alınması gereken noktalar raporlanır.

PD-06Uygulama Takibi ve Teknik Destek

Uygulama Takibi ve Teknik Destek

Karar sonrası proje revizyonları, saha uygulama kararları, teknik kontroller ve süreç takibi gerektiğinde desteklenir.

Kaydırarak süreci inceleyin

Proje Çizimleri ve Ruhsat Süreci

Ruhsat sürecinde mimari ve mühendislik projelerinin belediye, uygulama ve saha gerçekliğiyle uyumlu ilerlemesi gerekir.

PROJE VE RUHSAT AKIŞI

01 / 07

PR-01İmar Durumu ve Parsel Verilerinin İncelenmesi

İmar Durumu ve Parsel Verilerinin İncelenmesi

İmar durumu, ada/parsel bilgileri, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri, kullanım kararları ve ruhsat sürecine esas başlangıç verileri incelenir.

PR-02İhtiyaç Programı ve Ön Tasarım Kurgusu

İhtiyaç Programı ve Ön Tasarım Kurgusu

Arsa sahibi veya yatırımcı beklentileri, bağımsız bölüm hedefi, kullanım senaryosu, otopark, ortak alanlar ve genel yerleşim yaklaşımı netleştirilir.

PR-03Mimari Proje ve Avan Çözüm

Mimari Proje ve Avan Çözüm

Kat planları, kütle yerleşimi, cephe yaklaşımı, bağımsız bölüm dağılımı ve imar koşullarına uygun mimari çözüm hazırlanır.

PR-04Statik, Mekanik ve Elektrik Proje Koordinasyonu

Statik, Mekanik ve Elektrik Proje Koordinasyonu

Mimari proje ile statik, mekanik ve elektrik disiplinleri birlikte yürütülür; proje çakışmaları ve uygulama uyumu kontrol edilir.

PR-05Zemin Etüdü ve Teknik Raporların Tamamlanması

Zemin Etüdü ve Teknik Raporların Tamamlanması

Zemin etüdü, gerekli teknik raporlar, hesaplar ve ruhsat dosyasına girecek mühendislik belgeleri hazırlanır.

PR-06Belediye Başvurusu, Revizyonlar ve Onay Süreci

Belediye Başvurusu, Revizyonlar ve Onay Süreci

Ruhsat başvurusu yapılır; belediye incelemeleri, kurum görüşleri, proje revizyonları ve resmi onay adımları takip edilir.

PR-07Ruhsat Sonrası Uygulama Dosyası ve Şantiye Hazırlığı

Ruhsat Sonrası Uygulama Dosyası ve Şantiye Hazırlığı

Onaylı projeler uygulama açısından kontrol edilir; saha ekibine aktarılacak proje seti, detaylar ve uygulama başlangıç hazırlıkları netleştirilir.

Kaydırarak süreci inceleyin

Mühendislik Danışmanlığı Süreci

Mühendislik danışmanlığı; yapının güvenliği, maliyet dengesi, kalite seviyesi ve uygulama kararlarının teknik disiplinle yönetilmesini sağlar.

MÜHENDİSLİK DANIŞMANLIĞI AKIŞI

01 / 06

MD-01Teknik İhtiyaç ve Kapsam Tanımı

Teknik İhtiyaç ve Kapsam Tanımı

Yapının veya projenin hangi teknik başlıklarda desteğe ihtiyaç duyduğu, karar verilmesi gereken alanlar ve danışmanlık kapsamı netleştirilir.

MD-02Mevcut Proje, Saha ve Veri İncelemesi

Mevcut Proje, Saha ve Veri İncelemesi

Mevcut proje dokümanları, saha koşulları, yapı sistemi, uygulama durumu, zemin verileri ve teknik girdiler mühendislik bakışıyla incelenir.

MD-03Taşıyıcı Sistem ve Uygulama Kararlarının Değerlendirilmesi

Taşıyıcı Sistem ve Uygulama Kararlarının Değerlendirilmesi

Statik sistem, yapısal detaylar, imalat yöntemi, malzeme seçimi ve uygulama kararları güvenlik, kalite ve uygulanabilirlik açısından değerlendirilir.

MD-04Metraj, Maliyet ve Alternatif Çözüm Analizi

Metraj, Maliyet ve Alternatif Çözüm Analizi

Yaklaşık metrajlar, maliyet etkileri, kapsam dışı riskler ve alternatif teknik çözümler karşılaştırılarak karar süreci desteklenir.

MD-05Detay, Malzeme ve Kalite Kriterlerinin Netleştirilmesi

Detay, Malzeme ve Kalite Kriterlerinin Netleştirilmesi

Uygulama detayları, malzeme standartları, kalite kontrol kriterleri ve sahada takip edilmesi gereken teknik hassasiyetler belirlenir.

MD-06Teknik Raporlama ve Uygulama Takibi

Teknik Raporlama ve Uygulama Takibi

Tespitler, riskler, öneriler ve kontrol notları raporlanır; gerekli durumlarda saha uygulamaları teknik açıdan takip edilir.

Kaydırarak süreci inceleyin

Uygulama ve Şantiye Yönetimi Süreci

Şantiye yönetimi; sahadaki imalatların doğru sırayla, doğru ekiplerle ve sürekli kontrol altında ilerlemesini sağlar.

UYGULAMA VE ŞANTİYE YÖNETİMİ AKIŞI

01 / 08

SY-01Saha Teslimi ve Şantiye Kurulum Planı

Saha Teslimi ve Şantiye Kurulum Planı

Saha teslimi, giriş-çıkış düzeni, depolama alanları, geçici tesisler, güvenlik önlemleri ve çalışma düzeni planlanır.

SY-02İş Programı ve Uygulama Sıralaması

İş Programı ve Uygulama Sıralaması

Kaba yapıdan ince işlere kadar imalat sırası, süre hedefleri, kritik işler ve ekiplerin sahaya giriş zamanları belirlenir.

SY-03Ekip, Taşeron ve Tedarik Koordinasyonu

Ekip, Taşeron ve Tedarik Koordinasyonu

Taşeronlar, saha ekipleri, malzeme tedariki, ekipman ihtiyacı ve günlük çalışma organizasyonu yönetilir.

SY-04Kaba Yapı İmalatlarının Takibi

Kaba Yapı İmalatlarının Takibi

Kazı, temel, kalıp, demir, beton, duvar ve ana taşıyıcı sistem imalatları proje, kalite ve iş programına göre kontrol edilir.

SY-05İnce İşler ve MEP Uyum Yönetimi

İnce İşler ve MEP Uyum Yönetimi

Mekanik, elektrik, sıhhi tesisat, yangın, cephe, sıva, şap, seramik, alçı, boya ve doğrama işleri disiplinler arası uyumla yürütülür.

SY-06Kalite Kontrol, Metraj ve Hakediş Takibi

Kalite Kontrol, Metraj ve Hakediş Takibi

İmalat kalitesi, metrajlar, yapılan iş miktarları, hakediş kontrolleri ve kapsam dışı işler düzenli olarak takip edilir.

SY-07Günlük Raporlama ve Saha Kararları

Günlük Raporlama ve Saha Kararları

Günlük ilerleme, saha problemleri, revizyon ihtiyaçları, iş güvenliği notları ve alınan teknik kararlar kayıt altına alınır.

SY-08Eksiklerin Kapatılması ve Teslim Hazırlığı

Eksiklerin Kapatılması ve Teslim Hazırlığı

Teslim öncesi eksik listeleri hazırlanır, kusurlu imalatlar kapatılır, son kontroller yapılır ve yapı teslim sürecine hazırlanır.

Kaydırarak süreci inceleyin

Metraj, Maliyet ve Teknik Şartname Süreci

Metraj, maliyet ve teknik şartname çalışmaları; projenin belirsizliklerini azaltır ve teklif verilebilir bir çerçeve oluşturur.

METRAJ, MALİYET VE ŞARTNAME AKIŞI

01 / 07

MS-01Proje Dokümanları ve Kapsam İncelemesi

Proje Dokümanları ve Kapsam İncelemesi

Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri ve mevcut dokümanlar incelenir; çalışma kapsamı netleştirilir.

MS-02İmalat Kalemlerinin Ayrıştırılması

İmalat Kalemlerinin Ayrıştırılması

Kaba yapı, ince işler, cephe, mekanik, elektrik, çevre düzeni ve diğer iş kalemleri ayrı başlıklar halinde sınıflandırılır.

MS-03Metraj Çalışması

Metraj Çalışması

Proje üzerinden yaklaşık miktarlar çıkarılır; beton, demir, kalıp, duvar, sıva, şap, seramik, boya, tesisat ve benzeri kalemler ölçülür.

MS-04Birim Fiyat ve Maliyet Analizi

Birim Fiyat ve Maliyet Analizi

Malzeme, işçilik, ekipman, taşeron, nakliye ve piyasa koşulları dikkate alınarak yaklaşık maliyet çalışması hazırlanır.

MS-05Teknik Şartname ve Teslim Standardı

Teknik Şartname ve Teslim Standardı

Malzeme kalitesi, uygulama yöntemi, marka/seviye tercihleri, kalite kriterleri ve teslim standardı yazılı hale getirilir.

MS-06Teklif Karşılaştırma ve Kapsam Kontrolü

Teklif Karşılaştırma ve Kapsam Kontrolü

Alınan teklifler; dahil olan işler, hariç tutulan kalemler, eksikler, belirsizlikler ve riskli fiyat farkları üzerinden karşılaştırılır.

MS-07Raporlama, Revizyon ve Teslim Dosyası

Raporlama, Revizyon ve Teslim Dosyası

Metraj, maliyet, teknik şartname ve kapsam notları düzenlenir; revizyonlar işlenerek karar verilebilir bir dosya haline getirilir.

Kaydırarak süreci inceleyin